Teoría I
El
trabajo de análisis del sitio constituye el conocimiento de las aptitudes y
potencialidades físico – naturales de un terreno, así como de las características
del contexto urbano o rural en la que se inserta.
De
acuerdo a los usos programados deberá proyectarse el aprovechamiento de las
cualidades físicas del terreno así como las posibilidades de implementación
del hecho arquitectónico a diseñar en el sector urbano de referencia.
Un
primer paso para proceder al análisis del sitio consisten en definir un plan de
trabajo que incluya la serie de factores y variable de análisis que permitan el
conocimiento sistemático del área de intervención a partir del relevamiento y
diagnóstico de la situación existente hasta la determinación de las
potencialidades a ser aprovechadas en la etapa de formulación del proyecto.
En
base a lo expuesto se propone una relación de etapas y elementos a considerar
en el análisis de sitio, los cuales, sin embargo, son referenciales y sujetos a
complementaciones de acuerdo a las características específicas de cada caso en
particular. En base a ello se propone:
1era. ETAPA.- ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO AL ÁREA DE EMPLAZAMIENTO
1.1.-
Condiciones normativas
1.2. Uso de suelo
1.3.- Paisaje urbano
1.4.- Infraestructura
2da. ETAPA.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO
2.1.-
Topografía
2.2.- Geología
2.3.- Hidrografía
2.4.- Clima
2.5.- Vegetación
3ra.
ETAPA.-
SÍNTESIS Y EVALUACIÓN DE FACTORES
3.1.-
Identificación de potencialidades del terreno y vocaciones de uso del
suelo
3.2.- Formulación de premisas para
la implantación del equipamiento.
1.-
ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO AL ÁREA DE EMPLAZAMIENTO
Para
la elaboración de cualquier proyecto, importante será el ceñirse a los
condicionantes urbanos del sitio en que habrá de ubicarse y prever la
incidencia o impacto de su ejecución en el entorno urbano.
Por
otra parte existen instrumentos de planificación como el plan Director de la
ciudad en que se definen y caracterizan los
distintos elementos componentes de la estructura físico espacial respaldados
por una serie de políticas y normativas que es necesario
acatar para enmarcar el proyecto dentro la realidad.
1.1.-
CONDICIONES NORMATIVAS
El
sitio de intervención forma parte de un sector especifico
de la ciudad y por tanto está sujeto a las determinaciones de un
instrumento técnico de control o plan de director que regula las características
del ordenamiento físico espacial así como los rasgos de su estructura vial.
Cualquier
proyecto a implementarse en la zona deberá ceñirse a regulaciones en el plan
director como: Usos de suelo admisibles y sus restricciones correspondientes,
densidad poblacional y estructura vial.
En
cuanto a las restricciones a la edificación se encuentran normativas como los
coeficientes de utilización de lote, No. De pisos, retiros frontales y
laterales, alturas, etc.
El
acatamiento de las normativas existentes permitirá respaldar la viabilidad del
proyecto y su adecuación a las instancias técnico legales manejados por los
municipios encargados de su cumplimiento.
1.2.-
USO DE SUELO
La
caracterización de edificaciones en el entorno urbano al área de intervención
va relacionado con las actividades urbanas existentes sean éstas residenciales,
comerciales, administrativas, recreativas, etc, que confieren una dinámica a
las actividades de la zona íntimamente relacionadas a las características de
los flujos viales ( vehiculares y peatonales ), su intensidad dirección y
procedencia de los mismos.
Finalmente
los comportamientos de uso del suelo tienen su manifestación física en el carácter
de las edificaciones que con otros
elementos definen una determinada imagen urbana al sector y ala cual tienen
influencia en la percepción que de ella tiene el ciudadano que también merecerá
la consideración de proyectista en su Intervención de diseño.
1.2.-
MEJORAS Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL TERRENO
Este
acápite comprende el análisis y evaluación de todos los elementos construidos
en el terreno como edificaciones, verjas, cordones de acera, pavimento, etc.
El
análisis implica la cualificación de cada elemento, su estado de conservación,
calidad de materiales empleados y las posibilidades de su conservación y
aprovechamiento para los fines previstos.
1.2.2.- DENSIDAD POBLACIONAL
La
información referente a densidad poblacional en la zona cobra importancia desde
el momento en que existe una caracterización de la zona en cuanto al uso de
suelo predominante y la densidad poblacional correspondiente.
Evidentemente
el comportamiento de la dinámica urbana define determinadas tendencias de
ocupación del suelo unas veces siguiendo las previsiones y regulaciones del
plan director vigente y otros obedeciendo a tendencias naturales de expansión
de actividades y asentamiento poblacional. Por ello la justificación del
emplazamiento de un determinado hecho arquitectónico en una zona y su radio de
influencia, se sustenta, entre otros factores, en las previsiones del plan
director vigente, en las características socio económicas y físico espaciales
y los niveles de planificación poblacional
( actual, pronosticada y proyectada ) que constituyen la potencial que
justifica la factibilidad del proyecto.
A
manera de ejemplo, si en una zona de la ciudad la densidad neta actual es de 80
Hab/ Ha. Y el índice de crecimiento poblacional de 1,2% anual al término de 15
años se tendría una densidad neta de 94,4 Hab / Ha. ( densidad pronosticada ).
La densidad proyectada es aquella que está contenida en el plan director y
sustentada por las políticas de densificación respectivas, para nuestro
ejemplo según la zona que se trate podrá ser 270 Hab / Ha., 360 Hab / Ha, etc.
1.3.-
PAISAJE URBANO
De
manera general el paisaje es una Imagen, una representación
mental que significa un acto de percepción y un acto de conocimiento total o
parcial del objeto ( medio físico ) mas que un
objeto en sí mismo
Todo
diseño en arquitectura debe considerar el edificio no como un hecho aislado
sino como parte de un conjunto unitario donde el medio ambiente natural ( terreno, vegetación, clima
) y el medio ambiente cultural ( construcciones, infraestructura ) forma una
totalidad actuante funcional que estimule conductas socialmente correctas, útiles.
Dentro el paisaje urbano distinguimos 2 grandes categorías de elementos
agrupados según su correspondencia con el paisaje natural y cultural.
1.3.1.-
PAISAJE NATURAL
Constituido
fundamentalmente por el terreno y sus cualidades físico- naturales, vegetación
existente, hidrografía y las condicionantes climáticas, aspectos que se
desarrollan en detalle en capítulos posteriores.
Los
elementos básicos del paisaje natural definen una configuración de los
espacios abiertos dentro un terreno.
Los
elementos determinantes de esta estructura espacial son la topografía y la
vegetación con sus propias cualidades y en relación con el paisaje al cual
infieren de una calidad y características peculiares.
Otras
consideraciones dentro del análisis del paisaje natural son el tamaño de los
espacios internos definidos por los elementos naturales y el tipo de espacio (
cerrados, semi cerrados y abiertos ) determinados por el nivel de
enclaustramiento visual.
Los
factores descritos constituyen los referentes que permiten ubicar funciones o
actividades en los que la consideración de las aperturas visuales son
importantes y en su defecto también permite aislar actividades o elementos
construidos sin atractivos estético.
1.3.2.-
PAISAJE CULTURAL
Dentro
el paisaje cultural se consideran todos los elementos construidos y de
infraestructura existentes en el terreno y su en torno.
Las
edificaciones del entorno debe considerárselas en cuanto a sus características
formales y volumétricas, escala materiales y texturas que combinadas entre sí
y con los elementos naturales imprimen una determina calidad al medio urbano y
en su disposición constituyen elementos de articulación y definición de los
espacios urbanos.
El
conjunto de elementos físico – espaciales que conforman el paisaje urbano
constituyen la imagen urbana la cual es percibida por el usuario cuando
recorre los espacios abiertos de la ciudad.
La
percepción del medio ambiente urbano contiene un significado definido por que
sus elementos conformantes expresan los aspectos de la dinámica socio económica,
política, cultural, de valores y aspiraciones de la población, los cuales
tienen su expresión en el tipo de edificaciones, en la calidad de los espacios
abiertos, el interés de las secuencias visuales, el realce de elementos
arquitectónicos importantes, hitos urbanos, etc.
1.4.-
LA INFRAESTRUCTURA
El
conocimiento de las infraestructuras existentes en el área de estudio es vital
importancia por la necesidad de satisfacer requerimientos básicos,
accesibilidad, sanidad, y comunicación que debe cumplir cualquier equipamiento
o hecho construido para el desarrollo de distintas actividades humanas en virtud
a ello se procederá a un análisis ordenado de las infraestructuras a partir de
una inventariación inicial, pasando por una clasificación, avaluación de datos
técnicos, análisis de los problemas, calidad y deficiencia de los servicios
prestados.
1.4.1.-
INFRAESTRUCTURA VIAL
La
función principal de
la vialidad el acceso é interrelación física entre todos los puntos de una
zona o entre zonas, de acuerdo con los requerimientos, estableciendo direcciones
y sentidos según el flujo de circulación, su origen y destino.
Es
por ello que para el desarrollo de cualquier proyecto será importante
considerar el tipo de estructura vial existente en área de intervención y su
articulación con el resto de la trama urbano, verificándose además, la
existencia de un plan maestro de vialidad que define las características técnicas
y funcionales para las distintas vías en correspondencia a una serie de políticas
que regulan el desarrollo urbano
En
el análisis propiamente dicho se consideran los siguientes aspectos:
a)
Tipo de vías que estructuran el sector con el resto de la trama urbana
de acuerdo al sistema vial existente y proyectado ( jerarquías, usos, dirección
é intensidad de los flujos ).
b)
Análisis de accesos existentes desde y hacia el terreno ( vehiculares y
peatonales ).
c)
Existencia de nodos o áreas de conflicto vehicular.
d)
En función al uso de las vías circundantes determinan rutas de
transporte público en la zona y sus paradas correspondientes
1.4.2.- INFRAESTRUCTURA SANITARIA
En
el análisis de infraestructura sanitaria es importantes constatar en el terreno
la existencia de redes y / o sistemas de agua potable, alcantarillado sanitario
desagües pluviales, cuyo trabajo comprende el siguiente proceso:
1.4.2.1.-
AGUA POTABLE
a)
Localizar en plano general del terreno y sus vías circundantes, la red o
sistema de agua potable existente.
b)
Analizar el sistema de agua en sus aspectos técnicos referidos a.
-
procedencia del fluido
-
capacidad, presión y almacenamiento.
1.4.2.2.-
ALCANTARILLADO
a)
Localizar en plano general del terreno y sus vías circundantes la red de
alcantarillado o sistema de evacuación y tratamiento de aguas servidas.
b)
Analizar el sistema existente considerado:
-
Tipo de desagüe de aguas negras.
-
Profundidad, dirección y pendiente de la red y de los colectores.
-
Características de fosas sépticas, pozos de absorción y otros.
1.4.2.3.-
DESAGÜES PLUVIALES
a)
Localizar red o sistema existente en plano del terreno.
b)
Analizar sistema de desagües pluviales considerando:
-
Escurrimiento natural.
-
Tuberías de desagüe, bocas de tormenta drenajes, etc.
1.4.3.- INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y TELEFÓNICA
a)
Verificar la existencia de redes de energía eléctrica y telefónica en
el sector y en el sitio de
Intervención.
b)
Ubicar en el plano topográfico del terreno los postes de alumbrado y
telefonía, casetas de control y áreas de riesgo por el paso de redes de alta
tensión.
2da.
ETAPA
2.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO
Este
campo de análisis comprende fundamentalmente el conocimiento de las características
naturales, físico mecánicas y geológicas del terreno ordenando el análisis
según las siguientes variables:
2.1.- CONFIGURACIÓN DEL TERRENO Y CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
-
Extensión
-
Forma, relieve
-
Pendientes
-
Accidentes naturales
-
Límites naturales
-
Cursos de agua
2.2.- COMPOSICIÓN GEOLÓGICA
-
Materiales predominantes (
suelo, subsuelo )
-
Resistencia físico mecánica y comportamiento de la estructura natural
( suelo, sub-suelo ).
2.3.- HIDROGRAFÍA
-
Cursos de agua ( depresiones
naturales y escurrimientos )
2.4.- CLIMA
-
Temperatura
-
Asolamiento
-
Vientos predominantes y segundarios
-
Precipitaciones pluviales
-
Humedad
2.5.- VEGETACIÓN
-
Inventariación de especies y grupos de vegetación existentes.
-
Análisis de sus característica ( atributos funcionales y estéticos ).
-
Determinación de potencialidades.
2.1.- CONFIGURACIÓN DEL TERRENO Y CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
Para
encarar cualquier proyecto será preciso aprovechar eficientemente el terreno de
su emplazamiento lo que una adaptación a su configuración y características
topográficas.
Importante
será la obtención de l información pertinente a través de un levantamiento
topográfico con indicación de pendientes y curvas de nivel en los respectivos
perfiles longitudinales y transversales, ubicación de construcciones, vegetación
cursos de agua, accidentes naturales, postes de luz, etc.
2.1.1.- TOPOGRAFÍA
Constituye
uno de los elementos mas importantes, que caracterizan un terreno, la forma del
relieve determina los usos que el hombre puede hacer de las distintas áreas o
sectores. Es así que los terrenos planos o con pendientes menores a un 5% no
requieren movimientos de tierras, mientras que aquellos cuya pendiente se
incremente requerirán mayores movimientos de tierra debido a los cortes y
rellenos que se deben realizar. También a mayor pendiente aumentarán los
costos de infraestructura a causa de la necesidad de aumentar la presión del
agua y de tener que construir adicionalmente cajas rompedoras de velocidad para
el drenaje, sistemas de bombeo, etc. Finalmente terrenos con excesiva pendiente
( mayores del 15% ) o aquellos con accidentes naturales excesivos resultan
antieconómicos para la construcción.
2.2.- COMPOSICIÓN GEOLÓGICA
Los
elementos que componen y definen las características geológicas del suelo y
subsuelo son importantes en la medida que tiene una incidencia directa en cuanto
a la aptitud de los suelos para la construcción es así que, de una manera
general se puede afirmar que los suelos altamente orgánicos ( que se encuentran
en valles ) son frecuentemente más fértiles, pero tienen poca resistencia al
peso debido ala cantidad de agua que poseen, en tanto que los suelos inorgánicos
que se encuentran en la colina y laderas por su mejor resistencia y escasa
humedad son más aptos para la construcción.
2.3.- HIDROGRAFÍA
De
acuerdo ala configuración del terreno y la magnitud de los precipitaciones
pluviales deben considerarse los escurrimientos del agua y sus cauces
correspondientes los cuales merecerán un tratamiento específico en el diseño
ya que en muchos casos son condicionantes para ubicación de las edificaciones
previendo su estabilidad y seguridad.
2.4.- CLIMA
La
incidencia de factores climáticos adquiere peculiaridades de acuerdo ala zona
ecológica donde esta ubicado el terreno y constituye una valiosa información a
ser tomada en cuenta en el diseño.
Los
datos a obtenerse se refieren a:
a)
Temperatura: alta, media, baja, que suponen problemas a resolver como la
protección, ventilación y sombras.
b)
Asoleamiento : directo o indirecto con distintos niveles de radiación
que plantean problemas a resolver en función a la orientación como bloquear la
orientación indeseable y aprovechar la deseable.
c)
Vientos: dominantes, y secundarios, la información sobre dirección é
intensidad de los vientos en la zona estudiada proporcionará una referencia
tanto para aprovechar los vientos favorables con fines de confort o para evitar
los vientos indeseables mediante soluciones concretas.
d)
Lluvias: precipitaciones altas, medias, bajas.
La
frecuencia é intensidad
de las lluvias que está en relación en las características climáticas
de la zona, exigirá soluciones prácticas en el diseño como por ejemplo la
inclinación de cubiertas, uso de aleros drenajes desagües.
e)
Humedad: alta, media, baja.
El
grado de humedad está en relación con las precipitaciones pluviales los
niveles de asolamiento y composición del suelo su conocimiento permitirá
adoptar decisiones como protección de las construcciones contra la humedad y
adecuada ventilación de los ambientes.
2.5.- VEGETACIÓN
La
vegetación como componente fundamental del medio natural adquiere importancia
por su valor funcional como elemento estabilizador micro-climático, por sus
cualidades estéticas y por constituir un elemento estabilizador del suelo
evitando la erosión.
“La
desarticulada presencia de la vegetación en el medio urbano con la dominancia
de los elementos artificiales, trae consigo problemas deshumanización de los
espacios por l finalidad de los materiales constructivos su poco atractivo
visual “.
Para
un conocimiento básico de la vegetación en el área de estudio y las
posibilidades de aprovechamiento en el diseño debe seguirse un proceso mínimo
de trabajo:
a)
Inventariación de especies existentes y análisis de sus características.
Será
conveniente efectuar una inventariación de las especies vegetales existentes en
el terreno para luego pasar a elaborar fichas síntesis donde se describan las
cualidades de las especies mas importantes.
b)
Determinación de potencialidades.
Una
vez efectuado el análisis de cada especie se podrán efectuar recomendaciones
para su uso y aprovechamiento según los requerimientos del diseño, en base al
conocimiento de las características climáticas y de composición de suelos, se
podrá efectuar un análisis de otras especies posibles a desarrollarse en el
terreno y que también se adecuen a los requerimientos planteados.
3era.
ETAPA
3.- SÍNTESIS EVALUACION
DE FACTORES
Después
de verificada la fase analítica y diagnóstico intervinientes en el análisis
del sitio será preciso efectuar un trabajo de síntesis y evaluación de las
potencialidades y posibilidades de aprovechamiento de los elementos de la
realidad física, uso del suelo, infraestructura
y normativas vigentes que caracterizan el terreno específico de
intervención.
Operativamente,
es recomendable conjuncionar las conclusiones parciales de cada uno de los
factores analizados en planos y cuadros síntesis donde puedan identificarse y
valorarse cada uno de los elementos componentes y sus características
fundamentales.
Inmediatamente
a la elaboración de la síntesis, se procederá a la determinación de
vocaciones y potencialidades del terreno con los elementos conformantes
considerados en el análisis de sitio y que permitan la elaboración de premisas
de diseño. Para el efecto, proponen las siguientes agrupaciones de elementos síntesis:
1.
- POTENCIALIDADES DEL TERRENO Y SUS CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS
A
este nivel se elaborarán los cuadros síntesis con los datos más importantes
para una rápida identificación de sus características, así se tendrán datos
de la resistencia y composición del terreno, forma y dimensiones, pendiente
topográfica, recursos vegetales e hídricos, dirección de los vientos
dominantes, orientación, etc.
2.
- DEFINICIONES DE VOCACIONES DE USO DEL SUELO
2.1.
- VOCACIÓN DE ACCESOS
El
análisis urbano preliminar, permitió determinar la procedencia de los flujos
vehiculares y peatonales hacia el sitio de intervención, además de cualificar
las vías en función a los niveles de estructuración urbana que generan. Los
conocimientos anteriores se complementan con aquellos provenientes de las normativas existentes en cuanto al uso del suelo y
características de las edificaciones sobre dichas vías, como las alturas y
retiros permitidos.
La
relación efectuadas de los datos anteriores con las características del
proyecto a diseñar, permitirán estudiar alternativas de orientación con
respecto a la vía ( o vías ) sobre las que se encuentra el terreno,
posibilidades de ubicación de parqueos y paradas de transporte u otros
requisitos de accesibilidad vehicular o peatonal.
2.2.
- VOCACIÓN DE ZONIFICACIÓN
El conocimiento de cualidades climáticas así como de características del terreno a este aptitudes para su aprovechamiento óptimo, es así que según el proyecto a realizar y el tipo de terreno
Analizado,
este presentará áreas con mayor vocación para ciertos usos como por ejemplo:
áreas con vegetación y excelentes visuales que pueden destinarse para sitios
de reunión, accesos preferenciales, actividades al aire libre, etc. En cambio
áreas con menor aptitud podrán destinarse para funciones que requieran mayor
cantidad de construcción.
Otros
aspectos importantes a considerar en el terreno para lograr una buena zonificación
son los diferentes niveles topográficos que condicionarán a evitar excesivos
movimientos de la tierras paran la construcción o los escurrimientos
superficiales del drenaje natural, asoleamiento, etc.
2.3.
–DOTACION DE INFRAESTRUCTURAS
La
información obtenida en cuanto a la existencia de redes de infraestructuras
sanitaria en la zona de ubicación del terreno constituyen posibilidades de
aprovechamiento para las respectivas instalaciones que requerirán las
edificaciones a proyectarse. Los datos síntesis de mayor utilidad son:
Red de agua potable, posibilidades de ubicación de acometidos, presión, diámetro de tubería.
Red
de alcantarillado, posibilidades de ubicación de cámaras y descarga de la red
interna hacia la red pública, considerando la profundidad de esta, también
este dato permitirá determinar las posibilidades de construcción de baterías
húmedas en sótanos, si estas se encuentran por debajo de la cota, lo que
exigirá el diseño de sistemas de bombeo.
En
el caso de terrenos que no cuentan con servicios públicos de agua potable y
alcantarillado, obviamente que se precisará de la apertura de pozos u otras
formas de aprovisionamiento de agua así como el diseño y construcción de
sistemas alternativos de eliminación y tratamiento de aguas servidas.
3.
- FORMULACIÓN DE PREMISAS PARA LA IMPLANTACIÓN DEL
HECHO FÍSICO EN EL TERRENO
Comprende
una serie de criterios que permiten un uso racional del terreno y
aprovechamiento de sus cualidades para implantación de las edificaciones a
proyectarse.
3.1.
–CRITERIOS PARA LA ESTRUCTURACIÓN GENERAL
( ZONIFICACIÓN )
Las
vocaciones y potencialidades del terreno mas las características de su ubicación
y orientación permitirán al proyectista plantear premisas de diseño con
alternativas de estructuración del conjunto, eligiendo para el efecto,
las zonas mas aptas para la implantación de sus distintos componentes previa la
identificación de requerimientos para cada uno de ellos.
3.2.
- CRITERIOS PARA EL PLANTEO VOLUMÉTRICO Y SU IMPACTO
SOBRE EL ENTORNO
En
esta instancia del proceso se elaborarán las premisas de diseño relacionadas
con una determinación de las cualidades formales y de escala del hecho físico,
frente a las características ya analizadas, del contexto donde se inserta. Esta
actitud llevará a determinar el impacto que se espera alcanzar con las nuevas
construcciones y las formas de dicha inserción en el marco circundante, por
ejemplo: en relación de armonía, continuidad, o contraste con dicho marco.
Finalmente
podrán también incorporarse criterios referentes al proceso de cambio esperado
en la imagen
del entorno urbano o rural, de acuerdo al diagnóstico de las tendencias
detectadas.
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